住宅タイプで光回線の選び方が変わる理由
光回線は、マンションと一戸建てで月額料金も工事の中身も違います。そのため、選ぶときに最初に見る項目も住宅タイプで変わります。
マンション・アパートなら、建物に入っている配線方式と導入済みの回線です。一戸建てなら、回線の提供エリアと工事費が先に見る項目になります。そのうえで、スマホのセット割で毎月の負担を比べてください。
主な光回線の月額は戸建てのほうが990〜1,540円高い
同じ会社の光回線でも、マンション向けのプランは戸建て向けより月額が安く設定されています。建物まで引いた1本の回線を、住人で分け合う方式が多いためです。
2026年11月時点の主な光回線の月額は、住宅タイプ別に次のとおりです。どれも1ギガ（NURO光は標準の2.5ギガ）の通常料金で、割引やキャッシュバックは含めていません。
| 光回線 | 戸建て | マンション | 備考 |
|---|---|---|---|
| ドコモ光（タイプA・2年） | 5,720円 | 4,400円 | ドコモのスマホとセット割あり |
| SoftBank 光（2年自動更新） | 5,720円 | 4,180円 | 2026年12月1日から330円値上げし、名称はSoftBank 光＋に |
| NURO光 | 5,720円 | 4,730円 | ホームゲートウェイ550円を含む。標準は下り最大2.5Gbps |
| auひかり（ホーム・3年） | 5,610円（1年目） | 建物の設備で異なる | 2027年1月1日から330円値上げ |
表の差は、ドコモ光で1,320円、SoftBank 光で1,540円、NURO光で990円です。1年に直すと1万円以上の違いになるので、マンションに住んでいるなら、建物で使えるマンション向けプランがあるかを先に調べておきましょう。
マンション・アパートは建物の配線方式で速度の上限が決まる
マンションでは、建物の共用部から各部屋までの配線方式で、出せる速度の上限が変わります。同じ最大1Gbpsのプランでも、配線方式が違えば体感はかなり違います。
- 光配線方式：各部屋まで光ファイバーが届く方式で、いちばん速度が出やすい
- LAN配線方式：建物内をLANケーブルで配線する方式で、光配線に次ぐ速さ
- VDSL方式：建物内を電話線で配線する方式で、最大100Mbps程度に抑えられることが多い
マンションで速度が出ない原因の多くは、このVDSL方式です。配線方式は建物ごとに決まっていて、入居者が変えることはほぼできません。
契約する前に、管理会社や各社の提供状況のページで、自分の建物の配線方式と導入済みの回線を調べてください。VDSLで遅い建物でも、NURO光やauひかりを別に引ける場合は速くなることがあります。
一戸建てはエリアと工事費で回線を選ぶ
一戸建ては建物内の配線の制約が少ないぶん、回線そのものの速さとエリア、工事の条件で選べます。
- 速度を重視するなら独自回線：NURO光は2026年9月から標準プランが下り最大2.5Gbpsになり、auひかりやeo光（関西）も独自の設備を使います
- 独自回線は使える地域が限られる：エリア外なら、全国で使える光コラボ（ドコモ光・SoftBank 光・ビッグローブ光など）から、スマホのセット割に合わせて選ぶ
- 工事費が高めになりやすい：NURO光の戸建ては基本工事費55,000円で、36回の割引で実質無料になる仕組みです
工事費を実質無料にする割引は、途中で解約すると残りが請求されます。戸建てで光回線を引くなら、何年くらい住む予定かもあわせて考えてください。
都道府県ごとの候補は、埼玉の光回線4社を戸建て・マンション別の月額で比べた記事でも紹介しています。
どの住宅タイプでもスマホのセット割で毎月の負担が変わる
多くの光回線には、同じ系列のスマホと組み合わせると毎月の料金が下がるセット割があります。割引されるのはスマホ側の料金で、家族の回線も割引の対象になることが多くあります。
| スマホの会社 | セット割のある主な光回線 | 割引の上限（1回線・月額） |
|---|---|---|
| ドコモ | ドコモ光 | ドコモ光セット割で最大1,210円（ahamoは対象外） |
| au／UQ mobile | auひかり・ビッグローブ光・So-net光・eo光など | auスマートバリュー・自宅セット割で最大1,100円 |
| ソフトバンク／ワイモバイル | SoftBank 光・NURO光など | おうち割 光セットでソフトバンクは最大1,100円 |
多くのセット割は、光回線とあわせて光電話などのオプションに入ることが条件です。家族が別々の会社のスマホを使っている場合の考え方は、家族のネット回線とスマホのセット割の比べ方で解説しています。
解約金と初期契約解除のルールで、乗り換えの負担は小さくなった
2022年7月以降の契約は解約金が月額料金1か月分まで
多くの光回線には契約期間があり、期間の途中で解約すると解約金がかかります。ただ、2022年7月1日の電気通信事業法の改正で、それ以降の契約は解約金の上限が月額料金1か月分相当になりました。
2022年6月30日までの契約には、当時の解約金がそのまま残ります。解約金とは別に、工事費の分割の残りを請求されることもあるので、乗り換える前に両方の金額を契約先に聞いておきましょう。
引っ越しの場合は、同じ回線を引っ越し先で続けられる移転の手続きを用意している会社が多く、解約するより負担が軽く済むことがあります。
契約書面を受け取ってから8日以内なら初期契約解除ができる
光回線には、電気通信事業法にもとづく初期契約解除制度があります。契約書面を受け取ってから8日以内なら、事業者の合意がなくても、利用者の申し出だけで契約を解除できます。
- 解除できるのは通信サービスの契約で、同時に買った端末の代金は対象外
- 解除までの利用料と、工事費・事務手数料は請求されることがある（工事費と事務手数料には上限がある）
制度の内容は、総務省の携帯電話ポータルサイトで説明されています。8日間は短いので、書面が届いたら受け取った日をメモしておくと安心です。
ネット回線の先生開通後に速度で後悔しないためには、申し込む前に、自宅の建物がどの配線方式か、そのエリアで使えるかを調べておいてください。初期契約解除は、どうしても合わなかったときの最後の手段です。
速度の安定はIPv6対応と回線の種類で変わる
オンラインゲームや高画質の動画、在宅ワークで使うなら、安さより速度の安定を重視したほうが満足しやすいです。見るところは次の2つです。
- IPv6（IPoE）に対応しているか：夜など混み合う時間帯でも速度が落ちにくくなります。回線だけでなく、プロバイダーとルーターの対応も必要です
- 独自回線か光コラボか：NURO光・auひかり・eo光などの独自回線は、NTTの回線を借りる光コラボより混雑の影響を受けにくい傾向があります
回線とプロバイダーの関係は、光回線のプロバイダーの役割と選び方の記事で紹介しています。最大速度は理論値なので、実際の速度は配線方式や家の中のWi-Fiの環境でも変わります。
キャンペーンはネットからの申し込みが対象になりやすい
各社は、新規申し込みでキャッシュバックや月額の割引を受けられるキャンペーンを行っています。公式サイトや正規代理店のネット申し込みだけが対象のキャンペーンもあるので、店頭で申し込む前に条件を比べてください。
まとめ
マンションは配線方式と導入済みの回線、戸建ては提供エリアと工事費で候補を絞り、最後にスマホのセット割で比べると、自分に合う回線が見つかります。
光回線の料金やキャンペーンはよく変わるので、申し込む前に各社のページで今の条件を確かめてください。
1位 auひかり
2位 ドコモ光
3位 SoftBank光
